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宅基地上房屋可否拿来抵押吗

2018-08-02 14:07 来源:互联网 浏览:

导读 : 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地上房屋可否拿来抵押吗?我们先看看相关法规: 中华人民共和国担保法第三十四条 下列财产可以抵押:...

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地上房屋可否拿来抵押吗?我们先看看相关法规:

宅基地上房屋可否拿来抵押吗

中华人民共和国担保法第三十四条 下列财产可以抵押:

一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

三、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

六、依法可以抵押的其他财产。

中华人民共和国担保法第三十七条 下列财产不得抵押:

1.土地所有权;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;

6.依法不得抵押的其他财产。

从以上内容不难看出:《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。

虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高法院曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

小编今天关于财物损失维权小知识就讲到这里,相信对您还有所帮助吧?同时小编提醒您:掌握房屋抵押注意事项与维权方法是很必要的,生活中肯定用得着!


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