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房屋中介未如实报告不得要求佣金吗

2018-08-02 14:06 来源:互联网 浏览:

导读 : 房地产中介市场是房地产业的重要组成部分,它的发展能够为房地产业的快速发展提供有利条件。那么,房屋中介未如实报告不得要求佣金吗?就让的小编和你一起去了解一下吧! 房屋中介未...

房屋中介未如实报告不得要求佣金吗

房地产中介市场是房地产业的重要组成部分,它的发展能够为房地产业的快速发展提供有利条件。那么,房屋中介未如实报告不得要求佣金吗?就让的小编和你一起去了解一下吧!

房屋中介未如实报告不得要求佣金,法律规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

找中介还是要谨防陷阱:

1、定金锁定交易,反悔即侵吞。

2、隐瞒瑕疵,误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因:一是业主没有如实告知中介,但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介,但中介故意隐瞒,比如房龄、抵押、缺陷、配套等,购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素,此时中介往往以“拗定金”来威胁,迫使客户继续交易。

3、虚假承诺,诱使交易。为促成交易,中介信口开河,有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金,但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

5、霸王条款。比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

6、违规“变通”操作。为使双方满足房产交易条件,中介违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费,代办不成功或被揭穿,由于消费者在其中有怂恿协助的行为,代办费和佣金处置争议很大。

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